2025년 하반기 서울 아파트 입주, 어디를 주목해야 하나?

강남·관악·성동 등 핵심 지역 중심, 대규모 입주 러시 예고

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2025년 하반기(7월~12월), 서울에서는 약 7,000세대 이상의 신규 아파트가 입주를 시작합니다.
전체 연간 공급 규모는 최대 41,000세대 수준으로 추정되며, 하반기에도 강남구·관악구·동작구 등
핵심 지역을 중심으로 재건축·재개발 단지의 입주가 본격화됩니다.
실거주자와 투자자 모두를 위한 주요 입주 정보와 지역별 특징을 정리해드립니다.

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월별·자치구별 입주 예정 단지 요약

서울 주요 자치구에서 대단지부터 소규모 단지까지 입주가 집중됩니다.
특히 7월과 11~12월에 입주 물량이 몰려 있어 지역 전세시장에도 영향을 줄 전망입니다.

입주월자치구단지명세대수특징

7월	마포구	빌리브 디 에이블	299	신촌·공덕 생활권
7월	동대문구	힐스테이트 청량리 메트로블	288	청량리역 도보권
7월	성동구	서울숲 아이파크 리버포레 2차	528	서울숲 인접 프리미엄
7월	성동구	청계 SK VIEW	396	용답동, 내부순환로 인접
7월	구로구	천왕역 모아엘가 트레뷰	440	천왕역세권
9월	영등포구	당산 디마크	152	2·9호선 더블역세권
9월	광진구	포제스한강	128	광장동 한강변 입지
10월	강남구	청담삼익 롯데캐슬르엘	1,100	청담동 고급 재건축
11월	관악구	신림2구역 재개발	1,487	서울대입구·벤처타운 근접
12월	동작구	노량진8 재정비구역	987	대방역·노량진 생활권

 

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입주 지역별 특징 분석

2025년 하반기 서울 입주 단지는 자치구 전역에 균형 있게 분포되어 있습니다.
그러나 일부 지역은 입주 단지 수, 세대 규모 측면에서 특히 주목할 필요가 있습니다.

지역핵심 특징대규모 단지

강남구	재건축 대단지, 청담동 고급 입지	청담삼익 롯데캐슬르엘
관악구	신림2구역 중심, 남서권 최대 규모	신림2구역 재개발
성동구	서울숲 인근 프리미엄 지역	리버포레 2차, SK뷰
동작구	노량진 재정비 축, 교통 인프라 우수	노량진8구역
마포·동대문	중심상권·역세권 입지	빌리브, 힐스테이트 등

 

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하반기 입주 물량이 주는 영향

이번 하반기 입주는 전세시장과 실거주 수요에 다음과 같은 영향을 줄 수 있습니다.

1. 전세 공급 확대로 인한 가격 안정 효과
입주 시기는 전세 재계약 시기와 맞물려 공급이 늘어날 경우
일부 지역에서 전세가 안정 또는 소폭 하락 가능성이 있습니다.

2. 실수요 중심의 분산 입주
각 자치구에 골고루 분산된 입주는 특정 지역 과열을 방지하고
자연스러운 인구 이동을 유도할 것으로 기대됩니다.

3. 재건축·재개발 후속 단지의 주목도 상승
청담, 노량진, 신림 등 입주가 이뤄지는 지역은
후속 재개발·재건축 단지에도 긍정적 신호가 될 수 있습니다.

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실거주자 체크포인트

하반기 입주 단지를 노리는 실거주자는 다음과 같은 요소를 반드시 고려해야 합니다.

• 입주 시기: 기존 거주지 정리 및 자녀 학기 전환 고려
• 학군: 초·중·고 통학 거리, 학원가 접근성
• 교통: 역세권 여부, 버스 노선, 출퇴근 거리
• 커뮤니티: 실내 체육관, 피트니스, 독서실 등 부대시설
• 분양가 대비 가치: 분양가와 시세 비교 후 적정 입주 판단

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투자자 관점에서 주목할 포인트

입주 시점은 투자 판단의 변곡점이 되기도 합니다.
특히 재개발·재건축 단지는 입주 후 시세 흐름이 해당 지역 시세의 기준점이 됩니다.

투자 유망 단지 조건:

• 재건축 또는 재개발로 브랜드 단지화된 곳
• 역세권(도보 5분 이내), 한강변 인접
• 서울시 대중교통 연장·정비 계획 포함 지역
• 소형 평형 비중이 높아 실수요층 풍부한 단지

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실거주와 투자를 위한 지역별 전략 요약

유형추천 지역이유

실거주	성동구, 동작구, 마포구	교통·교육·생활 인프라 균형 우수
투자	강남구, 관악구, 영등포구	고급 재건축, 대단지 재개발 입지

 

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결론: 하반기 서울 아파트 입주는 선택의 기회

2025년 하반기 서울 아파트 입주는
균형 잡힌 지역 분포와 재건축 중심의 대규모 공급이 특징입니다.
실거주자에게는 삶의 질 개선, 투자자에게는 향후 시세 반영의 기준점이 되는 중요한 시기입니다.
입주 시기, 단지 규모, 지역 입지를 꼼꼼히 따져
성공적인 내 집 마련과 투자 전략을 세우시기 바랍니다.